Zásady k nájmu  bytů  v  domech  v  majetku  města  Sušice a k podmínkách zajišťování bytových náhrad

	Rada města Sušice schválila na svém zasedání konaném  dne 5. 5. 2003  následující zásady k nájmu  bytů  v  domech  v  majetku  města  Sušice a k podmínkám zajišťování bytových náhrad:

Článek 1
Seznamy žadatelů o byt

1)  Město vede  seznamy žadatelů o nájem bytu.
2)  Město vede samostatně seznam žadatelů o nájem bytů 3+1 a větších.
3)  Město vede samostatně seznam žadatelů o nájem bytů 2+1.
4)  Město vede samostatně seznam žadatelů o nájem bytů 1+1 a menších.
5)  Město vede samostatně seznam žadatelů o bytové náhrady.
6)  Pořadí v seznamu žadatelů je určováno bodovým ohodnocením.
7)  Žadatel může být zapsán pouze  v jednom seznamu.
8)  Přijetím žádosti a zařazením žadatele do příslušného seznamu, nevzniká městu povinnost nájemní smlouvu se žadatelem uzavřít.

Článek 2
Žadatel o nájem bytu

1)  Do seznamu žadatelů o nájem bytu zapíše na základě jeho žádosti příslušný pracovník Městského úřadu Sušice (dále jen „MěÚ“) žadatele, který splňuje tyto předpoklady:

a) je zletilý (starší 18 let),
b) žadatel ani jeho manžel/-ka (dru-h/-žka) není nájemcem, společným nájemcem, vlastníkem nebo podílovým spoluvlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení, ani není členem bytového družstva, nebo je  nájemcem bytu  v majetku  města Sušice,  ale ten je vzhledem k věku, nebo zdravotnímu stavu žadatele nebo jeho nezletilých dětí nevyhovující, a nabídne městu jeho uvolnění,
c) řádně a pravdivě vyplní předepsaný formulář žádosti,
d) není dlužníkem města,
e) on ani jeho  manžel/-ka, (dru-h/-žka) nežádá o byt jinde.

2)  Žadatelem může být i právnická osoba, která má sídlo na území České republiky. Ustanovení odstavce 1 se použije přiměřeně.

3)  Do seznamu žadatelů o byt nebude zapsán žadatel, který:
a) protiprávně  užívá byt či nebytový  prostor k bydlení, nebo
b)  v dosud  užívaném  bytě neplatí nájemné, nebo hrubě porušuje dobré mravy, nebo
c) byl v průběhu posledních 5 let ze seznamu vyřazen.

Článek 3
Žádost o nájem bytu

1)  Žádosti o nájem bytu přijímá a eviduje MěÚ. 

2)  Žádost  se  podává  písemnou formou na formuláři, který je k dispozici na MěÚ nebo na WWW stránkách města. Žadatel  je povinen pravdivě  vyplnit  všechny údaje. Jejich změnu  je žadatel povinen písemně oznámit městu bez zbytečného odkladu,  nejpozději do 30 ti dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pokud je ve formuláři stanoveno, že některý z údajů musí být doložen platným potvrzením či ověřením příslušným orgánem, je žadatel povinen toto zajistit.

3)  Město oznámí žadateli nejpozději do 30 ti dnů po obdržení žádosti, zda byl žadatel do seznamu zapsán,  případně stanoví měsíční lhůtu,  pro doplnění chybějících údajů, či sdělí z jakého důvodu nebude jeho žádost zapsána do seznamu žadatelů.

4)  Žadatel je povinen každoročně do 30. června písemně potvrdit svoji žádost a správnost údajů v ní uvedených. MěÚ každoročně vyzve k 31. květnu všechny žadatele k potvrzení žádosti formou vývěsky na úřední desce MěÚ. 

Článek 4
Vyřazení žadatele ze seznamu

1)  Uvede-li  žadatel  nepravdivé  údaje,  nebo  neoznámí-li  změnu  skutečností  rozhodných  pro  posouzení  žádosti  o  byt,  nebo nepotvrdí-li  v  termínu,  že  na   žádosti  o  byt  trvá,  nebo nastanou-li skutečnosti  uvedené v čl. 2  odst. 3)  písm. a) a b), bude z příslušného seznamu vyřazen. Město vyrozumí žadatele o důvodech  vyřazení ze seznamu žadatelů.

2)  Žadatel bude z příslušného seznamu vyřazen i v případě, že odmítne uzavřít nájemní smlouvu na byt, jenž mu byl městem k nájmu nabídnut.  Město vyrozumí žadatele o důvodech  vyřazení ze seznamu žadatelů.

Článek 5
Kritéria a výběr žadatelů

1)  Výběr žadatelů  provádí na základě doporučení bytové komise rada města podle následujících kritérií (bodového ohodnocení):

•	Datum podání žádosti	0 bodů
•	Datum narození (věk)	0 bodů
•	Rodinný stav
•	Svobodný	1 bod
•	Rozvedený	2 bodů
•	Ženatý	3 body
•	Vdovec	2 body
•	Počet osob v novém bytě (body/1osoba)	3 body
•	Generační soužití	
•	Jedna generace	0 bodů
•	Dvě generace	2 body
•	Tři generace	4 body
•	Čtyři generace	5 bodů
•	Nezaopatřených dětí (body/1dítě i těhotenství)	2 body
•	Bydliště místo
•	Sušice	1 bod
•	mimo	0 bodů
•	Stávající forma bydlení
•	Rodinný domek	1 bod
•	Byt	2 body
•	Hustota bydlení	
•	Počet místností	x1 bodů
(x1 =2* počet osob/počet místností  {zaokrouhluje se na celé číslo})	
•	Výměra místností	x2 bodů
(x2 =40* počet osob/plocha místností {zaokrouhluje se na celé číslo})	
•	Počet osob v současném bydlišti	1 bod
•	Pracoviště
•	Sušice	1 bod
•	mimo	0 bodů
•	Majetkové poměry žadatele (manželé, druh družka)
•	živ. min. a náklady na domácnost  příjem 3x ŽM	2 body
•	Zdravotní stav 	2 body
(žadatel i členové domácnosti - zdravotní postižení TP, ZTP, ZTP/P, bezmocnost, invalidní důchod, dávky SSP pro zdravotně postižené)	
•	Mimořádná situace (posuzuje RM)	        max.   40 bodů
•	Veřejný zájem  (posuzuje RM)	        max.   40 bodů

2) V případě rovnosti bodů se přihlédne k datumu podání žádosti.

Článek 6
Bytové náhrady

1)  Nemůže-li  pronajímatel,  který  vypověděl  nájem  bytu s  přivolením soudu,    nebo ten, v jehož prospěch byla   rozhodnutím soudu stanovena jiným osobám povinnost vyklidit byt, zajistit bytovou náhradu, může o tuto náhradu požádat město, pokud je byt, který má být vyklizen, na jeho území. Stejné právo má i pronajímatel, jestliže stavební úřad povolil odstranění stavby. O zajištění bytové náhrady pro toho z rozvedených manželů, který z rozhodnutí soudu, nebo podle dohody rozvedených manželů má povinnost se po zrušení společného nájmu z bytu vystěhovat, může požádat kterýkoliv z rozvedených manželů. Uplatněním žádosti o bytovou náhradu a jejím přijetím městem nevzniká městu povinnost bytovou náhradu přidělit.

2)  Žadatel je povinen předložit rozhodnutí soudu o přivolení k výpovědi nájmu bytu opatřené doložkou právní moci, ze kterého vyplývá, že je povinen obstarat pro nájemce bytovou náhradu.

3)  Pro  evidenci  a  řešení  žadatelů  o  bytovou náhradu se přiměřeně  použije ust. čl. 2, 3 a 5 těchto zásad.  Město určí  pořadí  žádostí   o  bytovou  náhradu   podle  naléhavosti stanovené v odstavci 4 tohoto článku a podle místních  podmínek přednostně zajišťuje bytové náhrady v  případě výpovědi nájmu bytu osobám, jimž byl vypovězen  nájem městského bytu s přivolením soudu z důvodu neplacení nájemného  nebo pro hrubé porušování dobrých mravů.

4)  Pro poskytování bytových náhrad a to v případě přivolení výpovědi nájmu nebo zrušení práva užívat byt za předpokladu přisouzení bytové náhrady - se stanovuje toto pořadí  naléhavosti :

4.1	§ 711 odst. 1 písm. a /obč. zák./- pronajímatel potřebuje byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče, nebo sourozence. 	
4.2	§ 711 odst. 1 písm. f /obč. zák./ - jde o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce, nebo vlastník těchto nebytových prostor chce tento byt užívat.	
4.3	§ 711 odst. 1 písm. b /obč. zák./ - nájemce přestal vykonávat práci, ke které je nájem služebního bytu vázán a pronajímatel potřebuje tento byt pro jiného nájemce, který bude tuto práci pro něj vykonávat. 	
4.4	§ 711 odst. 1 písm. e /občan.zák. / - je potřebné s bytem nebo domem naložit tak, že byt nelze užívat nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu dále užívat dosavadním způsobem.	
4.5	§ 705 obč. zák. - zrušení práva společného nájmu bytu u rozvedených manželů. 	
4.6	§ 711 odst.1 písm. c /obč. zák./ - nájemce nebo ti, co s ním bydlí, hrubě porušují dobré mravy v domě. 	
4.7	§ 711 odst. 1 písm. d /obč. zák./ - nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění poskytované s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce. 	

Článek 7
Byty ozbrojených složek

	Seznam  žadatelů o  byt ozbrojených  složek vedou  příslušné orgány  ozbrojených složek. Souhlas k nájmu vydá rada města na základě  návrhu příslušných orgánů ozbrojených složek.

Článek 8
Služební byty

1)  Charakter služebního bytu  určí nebo zruší rada města.

2)  Služební byty budou pronajímány radou města, a to výhradně  se  závazkem  výkonu   domovnických  prací,  na  dobu určitou, zpravidla na dobu jednoho roku.

Článek 9
Slučování a rozdělování bytů

1)  Rada města může vydat souhlas  ke sloučení bytů nájemci pouze ve výjimečných případech a při splnění všech těchto podmínek:

a) nezajišťuje-li  dosavadní  byt   lidsky  důstojné  ubytování nájemce a  příslušníků jeho domácnosti  vzhledem k velikosti a vybavení,
b) je-li předmětem sloučení byt III. nebo IV. kategorie, 
c) bude-li sloučení provedeno vlastním nákladem nájemce.

2)  Rada města může  vydat  souhlas  k  rozdělení bytu pouze ve výjimečných případech,  a to pouze  za podmínky, že  nedojde ke zhoršení kvality bytu.

3)  Souhlas rady města ke sloučení nebo rozdělení bytů nenahrazuje povolení stavebního úřadu.

Článek 10
Podnájem bytu nebo jeho části

1)  Souhlas  ke smlouvě  o podnájmu  bytu může udělit rada města pouze tehdy, nemůže-li nájemce ze závažných důvodů byt po delší dobu užívat a sjedná-li smlouvu o podnájmu na  dobu určitou.

2)  Souhlas ke  smlouvě o podnájmu  části bytu může  udělit rada města na  dobu určitou, je-li  v bytě zajištěno  lidsky důstojné bydlení  nájemce,  příslušníků  jeho  domácnosti  a  podnájemce a existují-li na straně nájemce závažné důvody.

3)  Souhlas  k podnájmu bytu rada města neudělí, pokud cena sjednaná za podnájem bude vyšší než  nájemné z bytu a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu, případně než jejich poměrná část při pronájmu části bytu.

Článek 11
Společná ustanovení

1)  Žádosti o  nájem bytu podané před  schválením těchto zásad za účinnosti vyhlášky ze dne 17. 7. 1996  se posoudí podle  podmínek  stanovených  těmito zásadami.  V  případě  nesplnění zde stanovených podmínek bude žadatel informován a stanoven termín na doplnění a aktualizaci žádosti. Nebude-li ve stanoveném termínu žádost doplněna a aktualizována, nebude žadatel zapsán do seznamu (dle čl. 2 odst. 3).

2)  Ochrana osobních údajů je zajištěna v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně  osobních údajů a o změně některých zákonů.

3)  Tyto zásady platí od 12. května 2003.

JUDr. Jiřina Rippelová v. r.
starostka města Sušice

Ing. Petr Kocman v. r.
místostarosta města Sušice